Betaler du mer enn du må i renter på boliglån?

Når boliglånsrenta stiger, sitter ikke norske lånekunder uten videre stille og godtar den nye renta. Mange undersøker hva andre banker tilbyr, tar kontakt med egen bank og forsøker å forhandle seg fram til bedre betingelser. Langt flere reforhandler lånet enn de som faktisk flytter det til en annen bank.

Ifølge Forbrukerrådets bytteundersøkelse flyttet eller reforhandlet 32 prosent av boliglånskundene lånet sitt i løpet av 2025.

Av boliglånskundene hadde 23 prosent reforhandlet lånet, mens 9 prosent hadde flyttet det til en annen bank. Tallene viser dermed at langt flere reforhandler lånet i egen bank enn flytter det til en annen bank.

• Les artikkelen Kundemobiliteten i bankmarkedet er høy.

Torsdag 24.9. satte Norges Bank opp styringsrenta fra 4,25 % til 4,5 %. Det vil de som har boliglån, etter alt å dømme også merke.

Små renteforskjeller blir store penger

Selv noen tideler lavere rente kan gi betydelige besparelser når boliglånet er stort.

En rentenedgang på 0,5 prosentpoeng reduserer den årlige rentekostnaden med 5000 kroner for hver million kroner i lån, før skatteeffekt.

For en familie med tre millioner kroner i boliglån vil altså en reduksjon på 0,5 prosentpoeng bety rundt 15 000 kroner lavere rentekostnader i året før skatteeffekt.

Slik kan du få bedre rente

Forbrukerrådet peker på noen enkle grep som øker sjansen for å få lavere rente.

Bruk Finansportalen til å undersøke hvilke banker som tilbyr gode renter for kunder med omtrent samme lånestørrelse og belåningsgrad som deg. Portalen drives av Forbrukerrådet og gir et godt utgangspunkt for å undersøke markedet.

Kontakt deretter banken og vis til et konkret tilbud fra en konkurrent. Mange får lavere rente uten å flytte lånet.

Har du for eksempel et lån på 2,5 millioner kroner på en bolig verdt fire millioner, er belåningsgraden 62,5 prosent. Dersom boligen nå er verdt fem millioner, faller belåningsgraden til 50 prosent – selv om lånet skulle være uendret.

Lavere belåningsgrad kan gi grunnlag for lavere rente.

Hvis banken ikke vil gi deg konkurransedyktige betingelser, kan det lønne seg å flytte boliglånet.